Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, здания, квартиры, объектов недвижимости в Москве

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале кадастровой палаты, которая представляет из себя выписку из государственного кадастра недвижимости. С 1 января 2014 года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ.

Как провести оспаривание кадастровой стоимости в суде?

Закон регламентирует возможность проведения индивидуальной оценки недвижимости и установление полученной в отчете об оценке рыночной стоимости как кадастровой. Процесс пересмотра кадастровой стоимости недвижимого имущества представляет из себя достаточно сложную и длительную процедуру. Cтоимость услуг по подготовке Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости — от 30 000 рублей. Нередки ситуации, когда кадастровая стоимость недвижимости в несколько раз превышает ее рыночную стоимость, соответственно, налоговое бремя в таком случае значительно возрастает.

О том, как это можно сделать, в нашем материале. В 2014 г. кадастровая стоимость принималась во внимание только для исчисления земельного налога. Поэтому с проблемами, связанными с оценкой кадаст­ровой стоимости имущества, до этого времени сталкивались только землевладельцы.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

И хотя арбитражная практика в отношении оспаривания кадастровой стоимости зданий, строений, помещений пока не сложилась, в данной ситуа­ции можно руководствоваться опытом землевладельцев.

В процессе определения кадастровой стоимости собственник недвижимости не принимает никакого участия. Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. Отметим, что кадастровая стоимость недвижимости подлежит периодической переоценке.

Поэтому кадастровая стоимость постоянно пересматривается. Получив отчет об определении кадастровой стоимости, заказчик работ (как правило, исполнительный государственной власти субъекта РФ) должен утвердить его (ст. 24.17 Закона об оценочной деятельности). Публикуется информация как непосредственно о кадастровой стоимости объекта, так и о дате проведения последней кадастровой оценки.

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости есть несколько вариантов. В ответ на запрос Росреестр выдаст кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижи­мости (п. 2 ст. 14 Закона о государственном кадастре недвижимости). Информацию можно получить и с помощью доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Отметим, что рыночная стои­мость не признается автоматически кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Если на определение кадастровой стоимости правообладатель повлиять никак не может, то оспорить результат кадастровой оценки он вправе. Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Вместе с тем в кадастре недвижимости могут отсутствовать сведения о дате утверждения кадастровой стои­мости, в этом случае необходимо руководствоваться датой определения кадастровой стоимости. У правообладателя есть два способа оспаривания результатов оценки: судебный и внесудебный. Поэтому правообладателю необходимо самостоятельно выбрать вариант оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

При отсутствии необходимых документов, а также при пропуске срока на обращение в комиссию заявление не принимается к рассмотрению. В подготовке экспертных отчетов участвуют юристы. Согласно Налоговому кодексу РФ, расчет налога на имущество производится с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости, здания или квартиры.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости необходимо в том случае, когда имеющиеся данные существенно превышают рыночную стоимость объекта. В этом случае налоговые ставки тоже оказываются неоправданно завышенными. Оспаривание кадастровых данных позволяет сократить выплаты до разумных значений.

Поможем Вам снизить до 70% кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры может быть выполнено в течение полугода с момента внесения записи в государственный кадастр. Для оперативного предоставления услуги по оспариванию кадастровой стоимости нам потребуются все перечисленные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Так как порядок оспаривания кадастровой стоимости не зависит от типов недвижимости.

Еще история: